חנן מור מכר רק 60 דירות ב-2018 אבל מצהיר: "השקעה בנדל"ן טובה מהשקעה בקנאביס" - דו"חות Q4 - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

חנן מור מכר רק 60 דירות ב-2018 אבל מצהיר: "השקעה בנדל"ן טובה מהשקעה בקנאביס"

האטה בשוק הנדל"ן נותנת אותותיה בדו"חות חנן מור, אך רווחי החברה ב-2018 דווקא זינקו ב-150% ■ המנכ"ל ובעל השליטה מור אינו מתרגש מהמכירות הדלות ("ב-2019 נמכור 800 יחידות דיור"), וטוען כי למרות העיוותים שדורשים תיקון - תוכנית מחיר למשתכן היא הזדמנות

חנן מור
אייל טואג

קבוצת הנדל"ן חנן מור פירסמה היום (ד') את הדו"חות הכספיים של החברה ל-2018, בעת שבה שוק הנדל"ן עמד בפני נקודת מפנה. החברה, הבונה ויוזמת דירות למגורים לצד פיתוח שטחי מסחר בתור זרוע נדל"ן מניב, הצליחה לרשום גידול חשבונאי ברווח השנתי שלה, למרות מכירה של 60 דירות בלבד השנה, לעומת מכירה של 100 דירות ב-2017. לפי החברה, היקף המכירות הנמוך נרשם בשל מלאי זמין נמוך – וכי את 2019 תסכם עם מכירה של 800 יחידות דיור.

החברה, בניהולו ושליטתו של חנן מור (72%), רשמה ב-2018 רווח נקי של 57 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של 22.5 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של 153%. זאת, למרות שהיקף ההכנסות השנתי של הקבוצה ירד ב-4.1% לעומת 2017, והסתכם ב-247.8 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה ב-2018 הסתכם ב-185 מיליון שקל - גידול של 40% לעומת 2017.

חברת הנדל"ן מציינת בדו"חותיה כי לאחר עשור שהתאפיין בעליות מחירים בשוק הדיור והגיע לשיאו באוגוסט 2017, נבלמה עליית מחירי הדירות בתקופה מאוגוסט 2017 עד ספטמבר 2018, אך בפברואר-אפריל 2018 נרשמה יציבות במחירי הדירות.

ברקע לשינויים אלה, הכנסות החברה ממכירת דירות ושטחי מסחר ברבעון האחרון של 2018 הסתכמו ב-41.2 מיליון שקל, לעומת 76 מיליון שקל ברבעון המקביל. בסיכום הרבעון, החברה רשמה את היקף ההכנסות הנמוך מבין ארבעת הרבעונים באותה שנה, גם בשקלול תוספת של 1.3 מיליון שקל מהפעלת בית המלון של החברה בפולין – פעילות חדשה מבחינתה של החברה.

בראייה רבעונית, למרות הירידה היחסית בהכנסות, מבחינה חשבונאית רשמה חנן מור רווח נקי של 11.3 מיליון שקל ברבעון האחרון, לעומת רווח נקי חשבונאי של 7.2 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2017.  דירקטוריון החברה החליט לחלק דיבידנד של 1 מיליון שקל, כך שיתרת הרווחים של החברה יסתכמו ב-148.3 מיליון שקל. כמו כן, החברה דיווחה כי  במהלך 2019 בכוונתה לחלק דיבידנד בהיקף של 5 מיליון שקל בארבע פעימות.

"מי שיכול להשתתף במחיר למשתכן צריך לנצל זאת"

"אסטרטגיית הפעילות המשולבת שלנו, יזמות למגורים יזמות לנכסים מניבים ואחזקה בהן, לצד יכולת ביצועית לקראת פרויקטי מחיר למשתכן, הם שהביאו לתוצאות הטובות", אמר מור ל-TheMarker. "הן מבטאות כי למרות האטה בקצב מכירת הדירות בישראל, החברה יצרה צמיחה לעתיד".

מור טוען שבניית תשעת המרכזים המסחריים בחריש, מודיעין, ראשון לציון, אריאל ובשכונת אור ים שבאור עקיבא, יניבו עם סיום הקמתם הכנסות משכירות (NOI) של כ-50 מיליון שקל בשנה. "כבר ב-2019 מתוכננים להיפתח קניונים בחריש ובמודיעין, שיכניסו לנו כ-15 מיליון שקל בשנה, ובתוך ארבע-חמש שנים נגיע להפעלה של כלל המרכזים".

פרויקטי מחיר למשתכן בשכונת אחיסמך בלוד
עופר וקנין

לדבריו, הסיבה למכירות הדלות של הדירות למגורים נבעה ממלאי דירות נמוך למכירה. "הצטיידנו במלאי חדש, בעיקר בפרויקטי מחיר למשתכן, והשקענו בתהליכי התכנון. ב-2019 נמכור 800 יחידות דיור. הפרויקטים שהקבוצה מבצעת הם מעורבי שימושים - לשוק החופשי, נדל"ן מסחרי בשכונות החדשות, ובמחיר למשתכן, כך שהרווחיות הגולמית תהיה זהה ל-2018-2017".

מניית חנן מור, שבה מושקעת קרן הגידור ספרה (9.9%) מגיבה בחיוב לפרסום הדו"חות, אך במחזור נמוך, ומטפסת ב-5% לשווי חברה של 214 מיליון שקל. מחזור המסחר במניה עומד על 83 אלף שקל בלבד, בדומה לממוצע המסחר הדל בה גם כך (בין היתר בשל שיעור האחזקה הגבוה של בעלי העניין בה), שעמד בשנה האחרונה על 87 אלף שקל.  ב-12 החודשים האחרונים איבדה המניה כ-20% מערכה, וזה גם המרחק שלה מהשיא שנרשם במארס 2018.

"שוק ההון מתנהל שונה מהביצועים העסקיים של החברות", טוען מור. "ברמת הביצועים העסקיים -  רואים צמיחה משמעותית ונכונה, ואני חושב שהיא תגדל. ענף הנדל"ן והבינוי בישראל הוא ענף עם הביקושים מול היצעים הכי טובים שיש כמעט. ביקושי הנדל"ן בשני העשורים הקרובים רק יגדלו לנוכח מספר הלידות, כך שלדעתי השקעה בנדל"ן טובה מהשקעה בקנאביס. השקעה בנדל"ן היא לטווח ארוך - ומי שמשקיע בחברות עם תשתיות נכונות והחברות עובדות בענף מגורים זה לא משהו חולף".

לדבריו, "מי שצריך לקנות דירה למגורים ויכול לזכות בהטבת המדינה באזור שבו הוא רוצה לגור, צריך לעשות זאת. מחיר למשתכן היא מתנה מהמדינה, ולמען האמת אני לא חושב שהמדינה תוכל להחזיק את העלויות של התוכנית כפי שהיו בשנים האחרונות. לכן, ההתאמות שיבוצעו יפגעו בהזדמנות שהיתה עד היום".

מור, אחד הקבלנים הנהנים ממחיר למשתכן, מספר כי קיימים עיוותים בתוכנית שדורשים תיקון. "המדינה חייבת לבנות תוכניות חדשות לטובת חסרי דיור, ולפתח מנגנון אפשרי לרכישת דירה בישראל. לא ייתכן שזכאי בגליל ים יזכה בהטבה של 800-600 אלף שקל,  וזכאי בדימונה או ירוחם יהנה מהטבה של 100-50 אלף שקל בלבד, זה חוסר הוגנות משווע בתוכנית. צריך לאפשר הטבה זהה לכולם, ללא תלות במיקום הפרויקט. אני בעד תוכניות להשכרה ארוכת טווח, אבל הבעיה היא שעלויות הבנייה של הקרקע והפיתוח ובינוי אינם מייצרים תשואות סבירות לקבלנים, ולכן על המדינה ולתמוך בפרויקטים מהסוג הזה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר