אלוני חץ לא נרתעת מהברקזיט: תשלים השקעות של 415 מיליון ליש"ט בלונדון - דו"חות Q4 - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אלוני חץ לא נרתעת מהברקזיט: תשלים השקעות של 415 מיליון ליש"ט בלונדון

החברה הרוויחה 131 מיליון שקל ברבעון הרביעי - וצופה רווח של מיליארד שקל בתוך 5-4 שנים מהשקעות בסך 4 מיליארד שקל ■ נתן חץ על המשך ההשקעה בלונדון: "הנכסים חסיני ברקזיט"

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ
עופר וקנין

אלוני חץ שבשליטת נתן חץ ודודי ורטהיים הרוויחה 131 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2018, ירידה של 23% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017. הכנסותיה של החברה מדמי שכירות ומניהול נדל"ן להשקעה צמחו ב-5.7% בהשוואה למקביל ב-2017 והסתכמו ב-178 מיליון שקל. הגידול בהכנסות הוא תוצאה של רכישת נכסים חדשים על ידי החברה הבת (58%) אמות השקעות

אלוני חץ, שמנוהלת על ידי נתן חץ, רשמה גידול של 43% ברווחים משערוך הנדל"ן להשקעה ברבעון הרביעי של 2018 לעומת הרבעון המקביל ב-2017, לרמה של 162 מיליון שקל. חץ מסביר את הגידול בהכנסות ברווח של 98 מיליון שקל משערוך בניין Toha בתל אביב עם אכלוסו, וברווחי שערוך של בניין אטריום בעקבות הורדת שיעור ההיוון מ-7.25% ל-6.75%. 

חץ התייחס לאפשרות של רוויה בתחום הנדל"ן המניב באזור תל אביב, לנוכח העובדה שכיום נבנים 220-200 אלף מ"ר לשנה - בעוד הביקוש מגיע ל-150 אלף מ"ר בשנה. הוא העריך שעודף ההיצע יפגע בתפוסה בבנייני המשרדים הישנים.

לונדון
בלומברג

העלייה ברווחי השערוך של אלוני חץ קוזזה חלקית בירידה של 27% בחלקה של החברה ברווחי חברות בנות ברבעון הרביעי של 2018 בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017, ל-82 מיליון שקל. הירידה בחלקה של אלוני חץ ברווחי חברות מוחזקות נבעה מקיטון ברווחי השערוך של החברה המוחזקת 43%, CARR, הפעילה בשוק הנדל"ן המניב בוושינגטון ובבוסטון.

ה-FFO (הרווח הנקי בנטרול רווחים או הפסדים ממכירת נכסים וניירות ערך, בתוספת פחת והפחתות ובנטרול הפרשות למסים נדחים), שמייצג את יכולת ייצור המזומנים של החברה מפעילות שוטפת ונמשכת, צמח ב-16% ב-2018 כולה בהשוואה ל-2017 והסתכם ב-483 מיליון שקל. הגורמים העיקריים לגידול הם עלייה של 45 מיליון שקל (7.5%) ברווח התפעולי הנקי (NOI) של אמות וגידול של 33 מיליון שקל (30%) ברווח התפעולי הנקי של החברה הבת אנרג'יקס.

תיק ההשקעות של אלוני חץ, שהיא חברת אחזקות בתחום הנדל"ן, צמח ב-7.5% ב-2018 והסתכם ב-9.4 מיליארד שקל. זאת לאחר מימוש חברות מוחזקות ב-470 מיליון שקל וחלוקת דיווידנדים של 484 מיליון שקל על ידי החברות הבנות והמוחזקות - שניים ממקורות המימון של אלוני חץ.

סך היזמות בקבוצת אלוני חץ הסתכם ב-2018 ל-10 מיליארד שקל. חלקה המשוקלל של אלוני חץ על פי אחזקתה היחסית בחברות היה 3.8 מיליארד שקל. חץ מעריך שבתוך ארבע עד חמש שנים יניבו השקעות אלו רווח של 25%-30%, כלומר מיליארד שקל לאלוני חץ.

השווי הסחיר של אחזקותיה של אלוני חץ מסתכם נכון להיום ב-12.3 מיליארד שקל וההון העצמי למניה הוא 51.8 שקל, כך שהמניה נסחרת בשווי נמוך ב-25% מההון העצמי למניה. החוב הפיננסי נטו של אלוני חץ מסתכם ב-3.4 מיליארד שקל, כך ששיעור המינוף של החברה הוא 34.2% ושיעור החוב הפיננסי מהשווי הכלכלי של נכסיה הוא 27.8%. 

אלוני חץ ממשיכה להסיט השקעות לשוק הנדל"ן הבריטי - ובעיקר ללונדון. החברה הבת Brockton Everlast )90%( רכשה שני נכסים מניבים בלונדון בתמורה כוללת של 195 מיליון ליש"ט. שטח ההשכרה הכולל של שני הנכסים הוא 23 אלף מ"ר, והרווח התפעולי הנקי (NOI) שהם מניבים הוא 10 מיליון ליש"ט. חץ מגדיר את הנכסים כ"חסיני ברקזיט". אלה כוללים בין היתר נכס שמושכר לשמונה שנים לאיגוד הכבאים הבריטי, כלומר לממשלה הבריטית. 

ברוקטון מנהלת משא ומתן מתקדם לרכישת בניין משרדים נוסף במרכז לונדון, שנמצא בסמוך לאחת מתחנות הרכבת הראשיות של העיר, תמורת 220 מיליון ליש"ט. הנכס, ששטחו 23 אלף מ"ר, מושכר בהסכם ארוך טווח למטה של אחת החברות המובילות בבריטניה, כך שאם העסקה תושלם, תחזיק ברוקטון אברלאסט בנכסים בשווי של 415 מיליון ליש"ט - וזאת בתוך שנה מהקמתה.

אלוני חץ צופה שתחלק דיווידנדים בסכום מצטבר של 1.14 שקל למניה ב-2019, לאחר שחילקה דיווידנד של 1.52 שקל ב-2018 - כולל דיווידנד מיוחד של 42 אגורות שהוכרז אתמול.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר