כולם מפסידים מהעברת דירות מחיר למשתכן לדיור הציבורי - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כולם מפסידים מהעברת דירות מחיר למשתכן לדיור הציבורי

במקום שתצטרף לפריפריה אוכלוסייה שתשפר את מצבה, יגיעו אליה דווקא החלשים ביותר בחברה

4תגובות
משה כחלון
אוליבייה פיטוסי

פרויקט הדגל של שר האוצר משה כחלון לפתרון משבר הדיור, מחיר למשתכן, לא הביא את הבשורה המיוחלת — הן לציבור שקיווה לירידת מחירים כללית, והן לשר האוצר שקיווה להישג בתחום שמטריד את הציבור הישראלי מבחינה כלכלית.

במחיר למשתכן, ניתן בין היתר, תמריץ לקבלנים לבנות באזורים שאינם אזורי ביקוש, דירות בעלות ובאיכות נמוכה מאלה המוצעות בשוק. מיקום הדירות והמפרט הצנוע לא הצליחו למשוך את הזוגות הצעירים. אלה מבקשים לגור באזורים עם היצע תעסוקתי גבוה ובדירות באיכות גבוהה מזו שהציעו להם הקבלנים. עקב כך, רבים מהזוכים בהגרלות ויתרו על זכאותם לדירות בפרויקטים, והקבלנים נותרו עם דירות ריקות רבות.

ואולם שר האוצר לא יכול להרשות לעצמו כתבות נוספות שבהן יוצגו דירות רפאים, וזוגות צעירים שמעדיפים לקנות דירה יקרה יותר. הוא אף חושש מכך שהקבלנים ינטשו את התוכנית בהמוניהם, מה שיעיד גם כן על כישלונה.

למזלו של כחלון, סיעת כולנו מחזיקה בעוד משרד קריטי לשוק הנדל"ן הישראלי — משרד השיכון. וכך, הציע המשרד לרכוש דירות שנשארו ריקות כי הן לא אטרקטיביות מבחינת מיקומן ואיכותן. כיצד ניתן להסביר מהלך תמוה זה לציבור? בנימוק של "הרחבת מאגר הדיור הציבורי".

הציבור הישראלי, אם כך, הפסיד פעמיים מהעסקה הלא מוצלחת — ראשית, במכירת הקרקע לקבלן בהנחה; ושנית, ברכישת הדירות שהקבלן לא הצליח למכור.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

גם מבחינת הדיור הציבורי, אין בהחלטת משרד השיכון כל בשורה. ראשית, אם הקבלן לא הצליח למכור את הדירה במחיר המטרה לציבור, סימן שהערך שלה נמוך ממחיר המטרה. אם המדינה תקנה את הדירות במחיר המטרה, היא תקנה מוצר במחיר שגבוה משוויו. גם בהינתן החלטה להגדיל את מאגר הדירות הציבוריות, רכישה של דירות במחיר הגבוה ממחיר השוק שלהן היא דרך מאוד תמוהה לעשות זאת.

פרויקט מחיר למשתכן בדימונה
באדיבות אסיה סיירוס

שנית, הדירות שלא נמכרו ממוקמות בעיקר באזורים פריפריאליים בדירוג סוציו־אקונומי נמוך, בהם היצע התעסוקה מצומצם ואפשרויות החינוך מוגבלות. זו אחת הסיבות לכך שהדירות הוצעו בתוכנית מחיר למשתכן. המטרה של משרד השיכון היתה לתמרץ צעירים משכילים ומוכשרים לעבור מהמרכז לפריפריה, מה שיסייע בפיתוחה וחיזוקה.

כעת, אותן דירות יאוכלסו דווקא על ידי משפחות מרקע סוציו־אקונומי נמוך. לא זו בלבד שהן לא צפויות לחזק את הערים החלשות על ידי תשלומי ארנונה, הקמת עסקים ועוד, הן יתווספו לנתמכי הרווחה הרבים שכבר נמצאים באזורים אלה.

גם מנקודת מבטם של הזכאים לדיור ציבורי, הדברים אינם זוהרים. הם ייכלאו במלכודת עוני. במלים פשוטות, במקום שתצטרף לפריפריה אוכלוסייה שתשפר את מצבה, יגיעו אליה דווקא החלשים ביותר בחברה.

הכותב הוא מאסטרנט ליחסים בינלאומיים במסלול ישיר לדוקטורט, וחבר בוועד המנהל של עמותת תחרות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר