במקום בתי הזיקוק - תעלות ונוף כמו באמסטרדם: התוכנית החדשה למפרץ חיפה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

במקום בתי הזיקוק - תעלות ונוף כמו באמסטרדם: התוכנית החדשה למפרץ חיפה

השר כחלון וצוות מתכננים של רמ"י יציגו לראשי רשויות את עקרונות התוכנית להתחדשות מפרץ חיפה, שתעביר את העיר לעידן חדש עם "סנטרל פארק" משלה ■ את ההתלהבות מצננת העובדה שהתוכנית עדיין לא עברה את הליכי האישור הטרומיים

9תגובות
בתי זיקוק חיפה
ירון קמינסקי

שר האוצר, משה כחלון, וצוות מתכננים מיוחד של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) צפויים להציג הבוקר (ב') את עקרונות התוכנית הלאומית למפרץ חיפה. היא תוצג בפני ראשי הרשויות המקומיות הרלוונטיות, ובהן נשר והמועצה האזורית זבולון. ראשת עיריית חיפה, עינת קליש-רותם, הציגה בשבוע שעבר את עקרונות התוכנית בפני הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שנתנה את ברכתה.

בשלב זה עדיין איו מדובר בתוכנית שהופקדה להתנגדויות או עברה אפילו את השלבים הטרומיים של הליכי האישור מול מינהל התכנון, ולכן משמעותה של החלטת הוועדה, שהתקבלה בעקבות מצגת של שבע שקופיות, היא הצהרתית בלבד. הגורמים המקצועים במינהל התכנון עדיין אינם מכירים את התוכנית, וטרם הוצג לציבור ניתוח כלכלי המצביע על היתכנות קידומה.

משה כחלון
מגד גוזני

עם זאת, השלד התכנוני שיוצג הבוקר מסמל מהפך תפישתי שעליו עובד בשנתיים האחרונות צוות מתכננים נרחב, תחת קורת הגג של רמ"י, השוקל היבטים שונים של תכנון, נוף, תנועה, זיהום סביבה, היתכנות כלכלית, ניצול מי תהום, תשתיות ועוד. בהוראת הייעוץ המשפטי של משרד האוצר, התוכנית תוצג היום בדלתיים סגורות.

בהנחיית כחלון, המכהן גם כיו"ר מועצת רמ"י, הצוות התבקש לפני כשנתיים לקבוע עקרונות תכנון מרכזיים ולבחון את ההיתכנות הכלכלית של פרויקט מחיקת התעשיות המזהמות ממפרץ חיפה לטובת שטחים ירוקים ופארקים. במסגרת ההחלטות שיציג הצוות, מתוכנן לפנות את בתי הזיקוק והמפעלים המזהמים של קבוצת בזן וחברת תש"ן (תשתיות נפט ואנרגיה). אלה שתי פעילויות מזהמות במיוחד, הפוגעות כבר שנים באיכות חייהם של תושבי הסביבה ובבריאותם.

הפינוי אינו מהלך מתואם המגובה על ידי משרדי הממשלה, שהתוכנית תידרש לאישורם המקצועי, ובהם משרד הכלכלה ומשרד האנרגיה. אף שנבחנה בעבר האפשרות להעביר חלק מהמפעלים לדרום הארץ, מהלך תכנוני כזה טרם קודם באופן שיבטיח את היתכנות המהלך. כמו כן, במהלך הדיון בישיבת ועדת התכנון נטען כי הזמן שיידרש לפינוי הקרקע וניקויה ממזהמים עלול להיות שנתיים, במקרה הטוב ושבע שנים במקרה הרע. זאת בכפוף לאישור תוכניות רלוונטיות ולקידומן, לאישור התכנון ולפיתוח טכנולוגיות מתאימות לטיהור הקרקע.

רמי שלוש
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בתוך כך, העקרונות המוסכמים קובעים כי השטחים שיפונו יאפשרו בנייה למגורים של בין 83 אלף ל-100 אלף יחידות דיור חדשות באזור – מה שיכפיל את אוכלוסיית חיפה ויבסס אותה כמטרופולין של האזור הצפוני.

בשלב הנוכחי נראה כי עקרונות התכנון נשענים על הדרגתיות בת ארבעה שלבים: השלב הראשון נוגע לפינוי שטחי התעשייה של בזן מהשטחים שבאזור צומת יגור וקרית חיים. שלב זה יאפשר בנייה של כ-9,000 דירות חדשות. פינוי הקרקעות וניקויין יימשך לפי ההערכות בין 2025 ל-2030, תלוי בטכנולוגיה וברמת הזיהום. בשלב השני תתמקד התוכנית העתידית ביצירת ממשק עם הנמל ופתיחת רצף ירוק מהפארק המטרופוליני – שכונה בישיבת מועצת העיר "סנטרל פארק", ועד לים. בשלב זה יעמלו על חיבור מוצא חדש לנחל הקישון ולפארק הקישון. מדובר בשלב המכרזי של הפרויקט ובו יתאפשר תכנון ובינוי של עד 30 אלף יחידות דיור חדשות.

"זו הפעם הראשונה ששמענו על תוכנית שמדברת על רציפות והוצאת חלק מהפונקציות התעשייתיות מהנמל, ושמנסה לענות ברצינות על השאלה – איך מתכננים תחת ההנחה שתימצא חלופה לבתי הזיקוק", אמר בשבוע שעבר אריאל וטרמן, מהנדס עיריית חיפה, בישיבת ועדת התכנון והבנייה. "מדובר בתוצר של מחשבה על מעבר של בתי הזיקוק לדרום הארץ כמנוע כלכלי. זו עבודה של שנתיים והיא אינה מושלמת עדיין. התוכנית משרתת רשת דרכים וכבישים שתחבר בין קרית חיים וקרית אתא לנשר וחיפה - אזורים שכיום תחומים בגדרות של בתי זיקוק. המהלך ילווה בעלויות לא פשוטות של ניקוי הקרקעות, ויימשך זמן ארוך בגין השלביות הנדרשת לניקוי - מה שמחייב תיאום בין משרדי הממשלה. נראה כי יש מתווה סדור".

הדמיה של פארק נחל הקישון המתוכנן
ורהפטיג ונציאן / ר

"תאמינו בזה איתי"

קליש-רותם התקשתה לצנן את התלהבותה, ואף הוציאה הודעה לתקשורת על תמיכה בעקרונות שהוצגו - עוד בטרם החלה ההצבעה על תמיכת הוועדה המקומית. "זאת תוכנית של רמ"י וקיבלנו הרשאה להציג לכם את השלד בלבד. ראינו את התוכנית לפני שבוע וחצי והיא מאד מעמיקה. זה הפתיע אותי, אולי מכיוון שחקרתי הרבה הרבה ערי תעשייה במקצועי כמתכננת ערים, ואני יודעת שזה אפשרי. אני רק מבקשת – תאמינו בזה איתי. רמ"י הובילה פה תוכנית מקצועית ואני גיליתי שיש לנו פרטנרים. בישראל יש הרבה ציניות כלפי תוכניות כאלו, והתפקיד שלנו יהיה לשכנע את כולם שאפשר להוביל את המקום הזה לעידן אחר שבו פארקי הקישון יהיו סנטרל פארק והתעלות שיישפכו לים יזכירו את הנוף שנשקף מחלונותיהם של תושבי אמסטרדם".

אף שאלה עקרונות תכנוניים שהם עדיין בגדר סקיצה בלבד, קליש-רותם תנסה לגייס את תמיכתם של ראשי הערים באזור ושל חברי כנסת שיקדמו את התכנית ויאפשרו הקצאת תקציבים לפינוי הקרקעות ממזהמים. "בשביל לנקות מפרץ מזיהומים של שנים רבות אנחנו נצטרך לגייס לעבודה אנשי תעשייה רבים, וכך נתמודד גם עם החשש של העבודים שמפחדים שילכו הביתה. הם יהיו אלה שיובילו את השינוי. זה תהליך שייקח עשרות שנים. העובדים האלו יגוייסו לעזור לנו כדי לשנות את פני המפרץ", אמרה.

ראש עיריית חיפה, עינת קליש רותם
רמי שלוש

מלבד הסתייגויות לגבי יכולתה של התוכנית ליצור מספיק מקומות עבודה, שיידרשו להכפיל את עצמם, חברי ועדה אחרים הזכירו את חשיבותו של התכנון גם בהתייחס ליצירת מרכזים רפואיים שיתנו מענה לצרכי התושבים. הוזכרו גם שדה התעופה בחיפה ואפשרויות ההפעלה שלו לאור התוכנית.

ביקורת נוספת שהובעה נגד הצגת עקרונות התוכנית, והושמעה גם על ידי חברי ועדת התכנון והבנייה, נוגעות לעיתוי פרסום השלד התכנוני בלי שמתאפשר לקדם בפועל איזשהו הליך. נטען כי מדובר בתוכנית שאינה מגובשת דיה, ושלא ניתנה להפקדה ולדיון ולכן אין בה תועלת בשלב זה - מלבד עבור צרכיו הפוליטיים של כחלון לקראת הבחירות.

יעל שנער ממפלגת הירוקים של חיפה, שקיבלה במהלך הדיון הודעות לתקשורת שהופצו ובהם את ברכותיה של ראשת העיר, שאלה את הפורום "האם לא נראה תמוה שחצי שעה לפני ההצבעה על התפישה האסטרטגית של הוועדה, יוצאת הודעה לתקשורת שבה כתוב שוועדת התכנון של העיר כבר אישרה את ההחלטה וכחלון מברך?".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר