איך הקורונה תשפיע על הנדל"ן? תשובות שונות מארבע מדינות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

איך הקורונה תשפיע על הנדל"ן? תשובות שונות מארבע מדינות

אפס עסקות וקיפאון בשוק הדיור הסיני, לעומת זינוק בשוק הדיור הבריטי ■ הקורונה מכה בכל שוקי הדיור בעולם - אך כל אחד מהם מגיב אחרת

תגובות
סין. הנציחה החדה ביותר במכירות בתים מאז 2013
בלומברג

אחת השאלות שנהפכו פופולריות בגוגל מאז התפרצות מגפת הקורונה היא "מה יקרה למחירי הדיור?" בשורה התחתונה ניתן לומר שההשפעה הכללית של הווירוס על שוק הנדל"ן תהיה שלילית - הוא יוריד את המחירים ואת קצב המכירות. עם זאת, התגובות של שוקי הנדל"ן בעולם צפויות להשתנות בהתאם לנתוני הפתיחה השונים שלהם.

סין: נפילה במכירות

הגידול במחירי הדיור בסין קפא בחודש שעבר, והמכירות בשוק צנחו, בעקבות הסגר שהוטל על חלקים נרחבים מהאוכלוסייה עם התפשטות הווירוס במדינה.

מחירי הבתים החדשים ב–70 ערים מרכזיות — לא כולל כאלה שמסובסדים על ידי המדינה — עלו רק ב-0.02% בפברואר לעומת ינואר, לפי מידע שפירסמה הרשות הלאומית לסטטיסטיקה במדינה. מדובר בגידול הקטן ביותר מאז מאי 2015. הרשות אמרה שהווירוס "הנחית מכה" על שוק הנדל"ן. מידע פרטי, עם זאת, מצביע על נפילה של 0.24% במחירי הבתים החדשים ב-100 ערים, ירידה "זמנית", לפי חברת China Index Holdings.

מכירות הבתים חוו את הצניחה החדה ביותר מאז 2013, וירדו ב–35% בינואר ובפברואר לעומת השנה הקודמת. סוכני נדל"ן נאלצו לסגור משרדים כדי למנוע התקהלויות, וכמעט 50% מחללי התצוגה נותרו סגורים נכון לסוף פברואר, לפי Citic Securities.

נשיא סין, שי ג'ינפינג, בביקור בווהאן
Xie Huanchi/אי־פי
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אך התמונה האמתית עשויה להיות עמומה יותר: ב–19 ערים, כולל האזור שבו פרץ הווירוס, ווהאן, לא בוצעו כלל עסקות נדל"ן בחודש שעבר, ולכן כביכול מחירי ההדיור הרשמיים שם נותרו ללא שינוי. גורם נוסף שעשוי להשפיע על המספרים הוא ההנחות שחלק מהקבלנים נתנו כדי להצליח להמשיך למכור. חברת Evergrande הציעה הנחות של עד 25% ברבים מהפרויקטים שלה בחודש שעבר, ובזמן שהמכירות המריאו, סכום המכירה הממוצע שלה ירד ב–3%.

השאלה היא אם הנפילה תהיה ארוכת טווח, או שהשוק יתקן את עצמו בזריזות בעקבות הסרת מגבלות התנועה במדינה והחזרה לשגרה. לארי הו, ראש מחלקת כלכלת סין בבנק מקווארי האוסטרלי, טען כי השוק נחלש עוד לפני התפרצות הווירוס, וכי ניסיונות החילוץ של הממשלה לא יצליחו לשקם אותו לחלוטין. לאנליסטים בחברת ג'פריס הונג קונג יש דעה הפוכה, ולטענתם המכירות ישתפרו באופן משמעותי במארס, ואולי אף יגיעו לשיא של צמיחה באפריל בהשוואה לשנה שעברה.

בריטניה: פעילות יוצאת דופן

על אף השפעת הקורונה על כלכלות העולם, מחירי הבתים בבריטניה זינקו לשיא במארס, כשהבריטים מבקשים לנצל את היתרון של התקופה הרגועה והיציבה יחסית לאחר הברקזיט.

ממוצע מחירי הבתים עלה ב–1% לעומת פברואר ל–312 אלף ליש"ט (390 אלף דולר), על פי דיווח של אתר הנדל"ן הבריטי רייטמוב. בלונדון עלה ממוצע המחירים ב–1.6% לעומת פברואר ל-638 אלף ליש"ט. שני המדדים רשמו את העלייה השנתית החדה ביותר במארס מאז 2016.

בריטניה. מחירי הבתים זינקו לשיא במארס
בלומברג

עלייה נרשמה גם בנתוני מכירות הבתים, ולפי רייטמוב, לא נראים עדיין סימנים לנפילה כלשהי בפעילות הקונים, משום שהבריטים מבקשים לנצל את תקופת הרגיעה שלאחר הברקזיט. הורדת הריבית של הבנק המרכזי של בריטניה תומכת גם היא בביקוש, משום ששיעור המשכנתאות יורד.

"השוק חיכה כמה שנים לרגע של ודאות, ו–2020 נראית כמו השנה שרבים יעשו בה צעד", אמר מיילס שיפסייד, מנכ"ל רייטמוב. "עם זאת, הפעילות הרבה נכון לעכשיו בשוק הדיור עשויה להיות זמנית, בשל התפשטות הווירוס".

ארה"ב: המקומות היקרים ביותר יחטפו את המכה הקשה ביותר

שוק הדיור בארה"ב, שהיה בדרך לעונת מכירות מוצלחת, עלול לחטוף כעת מכה רצינית. המהלומה הכלכלית הקשה שנחתה על ארה"ב — שעומדת בפני סכנה של מיתון — צפויה לשבש את השוק, למרות ריביות המשכנתא הנמוכות.

הלחץ הכלכלי יאט את קצב מכירות הבתים, והמחירים בכל רחבי המדינה כנראה ישתטחו, או אפילו יפלו מעט, לאחר שנים של עליות. החששות בנוגע לקורונה והכלכלה בכללותה כבר מכבידים על השווקים, ומשאירים חלק מהקונים בחוץ, כך לפי לורנס יאן, כלכלן ראשי בהתאחדות הלאומית של סוכני הנדל"ן בארה"ב. הנפילה בריביות המשכנתא אמנם עשויה לדחוף קונים פוטנציאליים לשוק, אבל משבר הקורונה עלול להוריד את מכירות הבתים ב-10% בטווח הקצר.

ניו יורק
בלומברג

מחירי הבתים במקומות כמו סיאטל וסן פרנסיסקו המריאו בשנים האחרונים בעזרת הגידול בתעשיית הטכנולוגיה והמשכורות השמנות בתחום. כעת האזורים האלה עלולים לחטוף את המכה החזקה ביותר. "השווקים האלה, שמוערכים ביתר, חשופים לירידות מחירים יותר מהשאר", מציין יאן.

אוסטרליה: מכה חדה וקצרת טווח

שוק הדיור האוסטרלי הצליח לצבור עד כה מעט תאוצה, עם הורדת הריבית במדינה בשנה שעברה וההקלה בתנאי האשראי. הקורונה שינתה את התמונה.

הבנק המרכזי של אוסטרליה חתך בתחילת החודש את הריבית לרמה של 0.5%. כשלעצמה, מדובר בפעולה חיובית עבור שוק הדיור — שאומרת שהמחירים יתייצבו או יעלו. אבל הסיבה להורדת הריבית היא ההשפעה של הקורונה על הכלכלה בכללותה. המדינה שיחררה חבילת תמריצים של 17.6 מיליארד דולר לעידוד הכלכלה, והיא עשויה לנקוט אמצעים מרחיבים נוספים, אך יש גבול למה שממשלה יכולה לעשות. הכלכלה צפויה לחטוף שוק חד — אך קצר. העניינים צפויים לחזור לשגרה עד 2021, אבל ההשפעה בטווח הקצר תהיה כואבת.

הקונים בשוק הדיור ישתתקו, המומנטום יפסק, והמחירים ימשיכו לרדת. רבים מהאנשים איבדו הון רב בשוק המניות, ולכן גם היכולת שלהם להוציא כסף בשוק הדיור ירדה. באווירה הזו, קונים שלא צפויים לאבד את העבודה שלהם נמצאים בעמדה טובה יותר משהיו לפני המשבר. הקורונה גם תוציא מהשוק קונים שדוגלים בגישה של "נחכה ונראה", או כאלה שהמשכורת שלהם נפגעה.

אוסטרליה
LOREN ELLIOTT/רויטרס

אבל יש קבוצה נוספת של קונים: כאלה שעדיין עובדים — אבל טרם יודעים איך הווירוס ישפיע על המשכורת שלהם או על התפקיד שלהם בכלל. רבים מהקונים בקבוצה הזאת ייצאו מהשוק לעת עתה.

מבחינת היצע הדירות, הוא כמובן יירד, אבל טפטוף הנכסים החדשים לשוק לא ייפסק לחלוטין. החולשה הכלכלית שמביא עמו הווירוס צפויה לדחוף את מחירי השכירות מטה בטווח הקצר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר