מיסוי דירות הרפאים של עשירי ניו יורק יכול להציל את הרכבת התחתית - בעולם - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מיסוי דירות הרפאים של עשירי ניו יורק יכול להציל את הרכבת התחתית

בחודשים האחרונים צובר תאוצה בניו יורק הרעיון להעלאת המסים על דירות יוקרה שעומדות ריקות ■ הדמוקרטים מקווים שכך הם יצילו את הרכבת התחתית המקרטעת של העיר - ואילו בשוק הנדל"ן מזהירים מנטישת משקיעים

תחנת רכבת תחתית בניו יורק, בחודש שעבר
JEENAH MOON/רויטרס

ייתכן שהדרך להטלת המסים הראשונים בארה"ב על דירת יוקרה שנייה מתחילה בבניין ששוכן בכתובת 220 סנטרל פארק בניו יורק. בבניין, נמכרה באחרונה דירת פנטהאוז, בשטח של 2,200 מ"ר, שבנייתה לא הושלמה והיא אינה מרוהט, תמורת 238 מיליון דולר.

העסקה - שהיתה היקרה ביותר לדירת מגורים בהיסטוריה של ארה"ב - נראית כתפאורת רקע לאימוץ הפתאומי של מיסוי דירות יוקרה בניו יורק, שנועד לממן את השיפוץ במערכת התחבורה של העיר. מדובר גם בניצחון של מי שחושבים שהאי מנהטן נהפך לגינת שעשועים של העשירים.

אם ההצעה תעבור, ניו יורק תצטרף לערים כמו פריז, סינגפור וונקובר, שכבר ממסות דירות שניות או דירות שבהן לא מתגוררים בדרך קבע. אישור ההצעה יציג גם איך לפעמים הכותרות מתמזגות עם האווירה הפוליטית הנכונה כדי להפוך למדיניות.

"כש-6 מיליון תושבי ניו יורק מתמודדים עם רכבת תחתית מתפוררת ובלתי מתפקדת ויש משבר בדיור הציבורי, לראות את העושר הזה בשמים שנרכש על ידי מישהו שבכלל לא גר כאן, יכול להרגיז", אמר קורי ג'ונסון, יו"ר מועצת העיר.

בניין סנטרל פארק סאות' 220
בלומברג

נראה שהמס רוכב על שילוב מיוחד של נסיבות, ובהן חוסר היציבות בהכנסות ממסים, חוסר הוודאות לגבי אישור השימוש במריחואנה ומגמה כללית נגד עשירים ותאגידים שהומחשה באחרונה במחאות נגד הקמת המטה השני של אמזון בקווינס.

קיימים סיכויים טובים שהמס יעבור לאור תמיכת המושל, אנדרו קואמו ושני הבתים בקונגרס של המדינה. במסגרת התוכנית, בעלים של בית שני בשווי של יותר מ-5 מיליון דולר יספגו עלייה במסים שהם משלמים: ככל שהבית יקר יותר – המסים יהיו גבוהים יותר.

ההשפעה הכלכלית עשויה להיות משמעותית. לפי הערכות של עיריית ניו יורק מ-2017, בניו יורק יש כ-75 אלף דירות ובתים שלא מתגוררים בהם באופן קבוע. מתוכם, כ-5,400 נמכרו תמורת 5 מיליון דולר ויותר.

ביום שני בשבוע שעבר העריך קואמו כי המדינה עשויה לגייס אג"ח של 9 מיליארד דולר שמגובה בהכנסות מהמס החדש. הסכום הזה יופנה לשיפוץ הרכבת התחתית בעיר. אבל ההשפעה הפילוסופית והפסיכולוגית עשויה להיות משמעותית יותר. העשירים מאוד - שרוכשים דירות שניות, נהנים מהשירותים של העיר ומשלמים בדרך כלל מסים נמוכים יחסית - עשויים לראות בכך נזיפה פומבית.

"גוברת ההבנה ששדרות המיליארדרים והבניינים הגבוהים, שדירות רבות שם נותרות ריקות, משמשים ככספות בשחקים של זרים עשירים", אמר חבר הסנאט של המדינה, בראד הוילמן מהמפלגה הדמוקרטית, שתומך בהשתת המס כבר כמה שנים. "בשל המערכת החוקית שלנו, המשטרה ושירותי כיבוי האש, וכיוון שאנחנו השקעה פיננסית בטוחה, צריכים לגבות מהם כסף על זה".

מאזן הכוחות השתנה

גם המהירות שבה המס הזה צבר תאוצה מדהימה: הרעיון עלה לראשונה בניו יורק ב-2014, אבל נקבר שוב ושוב על ידי ועדות רפובליקאיות וזכה להתעלמות של הדמוקרטים. ואולם, התחזקות הדמוקרטים בבחירות בנובמבר שינתה את מאזן הכוחות בבתי המחוקקים במדינה, כשהדמוקרטים שולטים עכשיו בשניהם. האגף השמאלי במפלגה התחזק מאוד ומקדם מלחמה באי שוויון שכוללת גם מיסוי על העשירים.

ליברלים שתומכים בחוק הצביעו על בעיות גדולות באחזקות של דירות ריקות בעיר, ובהן עידוד של רכישת נדל"ן כהשקעה ספקולטיבית, ניפוח מחירי הנדל"ן בעיר והאצת הג'נטרפיקציה בשכונות שהיו בעבר בנות השגה.

דבורה גליק, חברת האספה של מדינת ניו יורק, נציגת המפלגה הדמוקרטית ממנהטן, שמובילה את החקיקה בבית התחתון של המדינה, אמרה שתושבים ותיקים "מתקשים להישאר". לדבריה, התושבים הוותיקים "הפכו מחוזות וחלקים מניו יורק למלאי חיים ולמושכים מאוד, אבל הם נדחקים החוצה על ידי אנשים שבכלל לא רוצים לחיות כאן".

בשוק הנדל"ן חוששים שהמס החדש יפגע בשוק הנדל"ן היוקרתי, שסובל גם ככה מהאטה. ג'ונתן מילר, מנכ"ל חברת התיווך מילר סמואל שמתמחה בנדל"ן יוקרתי אמר כי לפי נתוני החברה שלו, שוק דירות היוקרה דועך מ-2016, שבה נמכרו 1,087 יחידות דיור ביותר מ-5 מיליון דולר ופחות מ-25 מיליון דולר. ב-2017 ירד מספר העסקות ל-1,075, וב-2018 ירד ל-849.

המדינה מתמודדת עם ירידה בהכנסות ממסים, ומיסוי דירה שנייה נהפך לאפשרות מושכת בניסיון להגדיל את ההכנסות, בעיקר על רקע העיכוב באפשרויות אחרות כמו הטלת אגרת גודש בכניסה לניו יורק ואישור שימוש במריחואנה.

הדירה בשווי של 238 מיליון דולר נרכשה על ידי המיליארדר קנת גריפין משיקגו, שמנהל קרן גידור והונו מוערך ב-9.4 מיליארד דולר. בעלים של נכס כזה משלמים בשנה מסים של 516 אלף דולר, לפי מרתה סטארק, פרופ' למינהל ציבורי באוניברסיטת ניו יורק ולשעבר שרת האוצר של המדינה. אם המס שמוטל על הנכס הזה היה זהה לשיעורי המס של בית פרטי בקווינס או בסטייטן איילנד, המס שבעלי הדירה היו משלמים היה מטפס ל-2.4 מיליון דולר בשנה.

לקריאת הכתבה המלאה ב"ניו יורק טיימס"



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר